Quartalsbericht 2009
Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung und wertet sie aus. Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich im Immobilienmarktbericht veröffentlicht.
Nur der Gutachterausschuss verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige.
Preisentwicklungen:
● Die Preise von Neubau-Doppelhaushälften und Reihenhäusern lagen auf dem
Vorjahresniveau. In durchschnittlichen und guten Wohnlagen kostete z.B. ein
Reihenmittelhaus 425.000 € und eine Doppelhaushälfte 515.000 €.
● Das Preisniveau von wiederverkauften Doppelhaushälften in durchschnittlichen und
guten Wohnlagen ist im Mittel gestiegen, der aktuelle Durchschnittswert für Objekte der
Baujahre 1950 bis 2000 liegt bei ca. 480.000 € bzw. 3.750 €/m² Wohnfläche
● Für Reihenhäuser im Wiederverkauf wurden keine erkennbaren Preisveränderungen
gegenüber dem Vorjahr festgestellt. Der aktuelle Durchschnittswert für Objekte der
Baujahre 1950 bis 2000 liegt für
- Reihenmittelhäuser bei ca. 330.000 € bzw. 3.150 €/m² Wohnfläche
- Reiheneckhäuser bei ca. 390.000 € bzw. 3.450 €/m² Wohnfläche
● Das Preisniveau neuer Eigentumswohnungen und auch von Bestandswohnungen ist in
durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Vergleich zum Vorjahr um ca. 2 bis 3 %
gestiegen. Neubau-Eigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt etwa 3.750 €/m²
Wohnfläche
Markttrends:
● Der Münchener Eigentumswohnungsmarkt erlebt seit Beginn der Wirtschaftskrise einen
deutlichen Aufschwung
● Beim individuellen Wohnungsbau sind vor allem Reihen- und Doppelhausgrundstücke
stark nachgefragt
● Der Markt für Gewerbeimmobilien hat sich noch nicht von den Folgen der Rezession
erholt. Während sich allerdings Transaktionen bebauter Gewerbeobjekte bei Anzahl und
Umsatz insgesamt ca. auf dem Niveau der Jahre 2002 bis 2006 bewegen, steht der Markt
der unbebauten Gewerbegrundstücke (Büroflächen) auf einem Tiefstand seit Mitte der
90er Jahre.
