Objekt JF346 - Stilvolle Landhausvilla in idyllischer Lage am Pilsensee mit unverbaubarem Seeblick!
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Objekt-Titel2: | Ein Refugium für Individualisten!!! |
| Objeknummer: | JF346 |
| PLZ: | 82211 |
| Ort: | Herrsching |
| Land: | Deutschland |
| Regionaler Zusatz: | Herrsching |
| Wohnfläche: | ca. 190 m² |
| Nutzfläche: | ca. 105 m² |
| Grundstücksgröße: | ca. 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1936 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Kaufpreis: | 875.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
Beschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine freistehende Landhausvilla am Pilsenseeufer in Herrsching-Widdersberg im Landschafts-Schutzgebiet mit unverbaubarem Seeblick.
Das im ersten Bauabschnitt 1936 und im zweiten Bauabschnitt 1974 fertiggestellte Haus wurde 2004 komplett entkernt und grundsaniert. Im ganzen Haus liegen neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen; eine hochwertige Brennwert-Therme mit Flüssiggas-Außentank und ganz neue Heizkörper wurden ebenfalls installiert.
Alle Bodenbeläge und Decken wurden komplett erneuert und neue Thermofenster eingebaut. Gleichzeitig wurden im Obergeschoss die alten Balken freigelegt, was in Verbindung mit der abgebeizten alten Holztreppe und dem Merbau-Parkett den Landhausstil der Villa besonders betont.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem idyllischen Refugium in traumhafter Landschaft bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ausstattung Beschreibung:
ALLGEMEIN:
- ca 1.150 m² großes, weitläufiges Grundstück in Hanglage
- gehobene, teils luxuriöse Ausstattung
- neu angelegter Garten mit großer Natursteinmauer aus Juramarmor-Blöcken
- neu gestaltete Terrassen, Wege und Eingangsbereich aus Juramarmor
- überdachter Carport für zwei Autos oder für zusätzlichen Stauraum
EG:
- Böden aus portugiesischem und italienischem Feinsteinzeug mit Dekorfliesen
- geräumige Gaderobennische
- schöne Rundbögen
- großes Zimmer mit Seeblick
- separater Urinal-Raum
- Badezimmer mit WC und Möglichkeit für Dusche
- großes Esszimmer und geräumige Küche mit E- und Gas-Anschluss
- wunderschöne, überdachte Sonnenterrasse mit Teich
OG:
- zwei (früher drei) große Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad
- Böden aus edlen Merbau Einstab-Landhausdielen
- lichturchflutete Zimmer durch zahlreiche Dachfenster, meist in Maximalgröße
- hochwertiges Bad von Philippe Starck mit WC, Bidet, Jacuzzi und Dampfdusche
- großes Atelierfenster mit Balkontüren zur Seeseite
UG:
- herrlicher Wellnessraum mit Dampfdusche und Biosauna
- 32 m² großer Hobbyraum/Atelier mit eigener Terrasse und Seeblick
- Raum für Brennwert-Therme und Wasseraufbereitungsanlage
Lage:
Am Ostufer des Pilsensees zwischen Herrsching und Schloss Seefeld liegt dieses Haus an einem Westhang, gesäumt von alten Laub- und Nadelbäumen. Eine kleine Stichstraße führt zu dem etwa 100m entfernten Haus und bildet eine Sichtschneise, durch die man traumhafte Sonnenuntergänge über dem Pilsensee bewundern kann. Kein Nachbarhaus ist näher als 150m gelegen. Das umliegende Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zu Waldspaziergängen ein. Zwei ruhige Badeplätze am Pilsensee sind fußläufig erreichbar.
Das "mondäne Seebad" (SZ) Herrsching ist der "mediterrane" Ort an der Ostküste des Ammersees und nur ca. 3km entfernt. Mit einer bundesweit bekannten Sushi-Bar, einem Fine-Dining-Restaurant (eine Mütze!) und einem neuen Bar-Cafe-Restaurant hat sich Herrsching zur Gastro-Hochburg der Ammersee-Region gemausert. Eine gewachsene Infrastruktur bietet auch Genießern alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit 10km hat Herrsching die längste Strandpromenade im Fünfseenland. Das weltberühmte Kloster Andechs ist keine 10 Autominuten, der Starnberger See 15, Weilheim etwa 25 und München über die A96 etwa 30 Autominuten entfernt; mit der Flughafen-S-Bahn sind Sie in etwa 45 Minuten nonstop am Marienplatz.
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