Eine besondere Gelegenheit im Olympischen Dorf - 3,5 Zimmer mit großem Süd-Balkon

SONNIGES WOHNEN MIT WEITBLICK - GROSSZÜGIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDTERRASSE IM OLYMPISCHEN DORF

Lichtdurchflutete Räume, eine außergewöhnlich großzügige Südterrasse und ein flexibel gestaltbarer Grundriss - diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Olympischen Dorf bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen in einer der außergewöhnlichsten Wohnanlagen Münchens.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Straßbergerstraße und ist bequem und nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige und offene Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich, der gemeinsam mit der offenen Wohnküche und dem großzügigen Essplatz ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Familie und Freunde.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick, viel Privatsphäre und hervorragende Lichtverhältnisse. Die sonnige Ausrichtung sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl und macht die Terrasse zu einem wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flurbereich ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Flexibilität des Grundrisses. Da innerhalb der Wohnung nur wenige tragende Wände vorhanden sind, bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung an persönliche Bedürfnisse und moderne Wohnkonzepte anzupassen. Ob ein noch großzügigerer Wohnbereich, veränderte Zimmerzuschnitte oder ein individuelles Raumkonzept - hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Gelegenheit, insbesondere Bäder und Bodenbeläge im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. So lässt sich das bereits vorhandene Potenzial der Wohnung optimal ausschöpfen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Möglichkeit: Benachbartes Apartment mit ca. 35 m²

Besonders interessant ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann ein unmittelbar gegenüberliegendes Apartment mit ca. 35 m² zusätzlich erworben werden.

Die beiden Wohnungseingänge befinden sich direkt gegenüber auf derselben Etage. Damit ergeben sich spannende Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separater Arbeitsbereich, als eigenständiges Apartment für ein größeres Kind oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige.

Auch eine mögliche Zusammenlegung beider Einheiten könnte perspektivisch geprüft werden, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Das zusätzliche Apartment wird nicht separat öffentlich angeboten. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die Einzelheiten.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Bruttomiete beträgt 1.680.-- Euro. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage in einem etablierten und gefragten Münchner Wohnquartier an.

Gleichzeitig eröffnet die attraktive Raumaufteilung in Verbindung mit dem flexiblen Grundriss und der großzügigen Südterrasse interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und des bestehenden Mietverhältnisses.



Unser Fazit:

Eine außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung mit sonniger Südterrasse, schönem Weitblick und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus der besonderen Lage im autofreien Olympischen Dorf, der hervorragenden Infrastruktur und der optionalen Erweiterung um ein benachbartes Apartment macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich perspektivisch ein individuelles Zuhause schaffen möchten.