Solide Kapitalanlage in Ramersdorf ! renoviertes Bad und Süd-Balkon

Gepflegte 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in stadtnaher Lage von München-Ramersdorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 11 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Ottobrunner Straße 4 in München-Ramersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,14 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, wobei sich das kleinere Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 15,80 m² angenehme Platzverhältnisse und Zugang zum rückwärtig gelegenen Südbalkon. Dieser ist zum ruhigeren Bereich des Grundstücks ausgerichtet und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 12,96 m², das zusätzliche Zimmer über ca. 8,50 m². Die separate Küche mit ca. 8,93 m² ist durch das vorhandene Fenster angenehm hell und gut belüftet.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Heizkörper. Der Flur bietet mit ca. 5,88 m² ausreichend Bewegungsfläche und verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnzimmer ca. 15,80 m²
Schlafzimmer ca. 12,96 m²
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 8,50 m²
Küche ca. 8,93 m²
Badezimmer ca. 5,12 m²
Flur ca. 5,88 m²
Balkon anteilig ca. 2,95 m²

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Anwesen befindet sich zudem eine Tiefgarage. Der derzeitige Mieter hat dort einen Stellplatz angemietet; ein Tiefgaragenstellplatz ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 EUR zuzüglich 250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und damit insgesamt 910,00 EUR monatlich. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Miete bislang nicht erhöht, sodass für Kapitalanleger grundsätzlich Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage. Perspektivisch kann sie - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen - auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein.