Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

GROßZÜGIGE MAISONETTE WOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, KAMIN UND SÜD BALKON FRIEDING 8 MIN NACH HERRSCHING

Schöner Wohnen

620.000,- €

Eingangsbereich

Treppe zum DG

Diele

Blick zum Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafen 1

Gäste/ Arbeiten

Bad mit Fenster

große Dusche

modernes Bad

offenes Wohnen im DG

Wohnzimmer

Eßbereich

Wohnküche

Arbeitsplatz

schöner Wohnen

Süd Balkon

offene Küche

Einbauküche

Kamin

Galerie

Hausansicht

Grundriss 1 OG

Grundriss DG

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

82346 Andechs / Frieding, Drösslingerstr. 1

Objektdaten

Objekt-Nr. AA332

Wohnfläche (ca.) 147,40 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 620.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

23,60 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

Frühjahr 2023

Ausstattung

Stellplätze

Details

Sonstiges

Anzahl 1

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Diese wunderschöne 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung im Ortszentrum von Frieding befindet sich in einem Haus mit 7 Wohneinheiten.

Durch die Aufteilung auf 2 Ebenen hat man ein großzügiges Wohngefühl, alle Räume sind lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im 1 OG. Man tritt in einen großen, einladenden Eingangsbereich ein, von dem aus 3 Schlafzimmer, 1 Büro und das große, moderne Badezimmer mit Fenster abgehen.

Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnebene mit offener Küche, gemütlichem Kamin und Zugang zum Südbalkon. Über dem Wohnzimmer befindet sich zusätztlich eine Galerie, die z.B. als weiterer Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung wird frei zum Frühjahr 2023 und eignet sich zum Selbstbezug, als Ferienwohnung oder auch zur Kapitalanlage.

Allgemein:
- Ca. 100 Jahre altes Bauernhaus mit Scheune
- 1995-1997 neugestaltet und aufgeteilt sowie umfangreiche, liebevolle Modernisierung und Sanierung
- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlicher Galerie
(Nutzung z.B. Home Office, Lesen etc.)
- Ca. 147,04 m² Wohnfläche lt. Plan und Teilungserklärung
- Außenstellplatz zur Sondernutzung # 13
- Ca. 20 m² großer Abstellspeicher zur Sondernutzung # 2 im Rückgebäude

Obergeschoss:
- Ca. 2,73 m Deckenhöhe (lt. Plan)
- 3-großzügige Schlafzimmer mit Deckenspots
- Gesamtes Obergeschoss mit Dielen Fichtenböden
- Ca. 22,92 m² (lt. Plan) großes Schlafzimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer separaten Ankleide
(aktuell abgetrennt durch einen Schrank)
- ca. 6 m² großes Zimmer z.B. als Büro, Hauswirtschaftsraum, etc. Türe aus Milchglas
- Großzügiger Wohnflur mit Sichtbalken und Deckenspots
- Schlafzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnflur
- Schlaf-/Kinderzimmer mit 2 Fenstern und Strukturputz
- Badezimmer mit Fenster, beheizten Handtuchhalter, elektrische Fußbodenheizung mit Zeitschalter
- Großer 1m x 1m Rainshowerdusche mit Glaskabine, Sanitärausstattung Villeroy & Boch
- Geschmackvolle Fliesen, Boden anthrazit 50 cm x 50 cm, Wandfliesen hochglanz weiß 25 cm x 50 cm

Dachgeschoss:
- Stahltreppe mit Holzstufen (Eiche natur geölt)
- Heller Wohnbereich mit Küche ca. 71,44 m² Fläche (lt. Plan)
- Ca. 4,70 m bis zur Firstpfette
- Sichtbalken nicht gehobelt, schwarz lackiert
- Überdachter Südbalkon (ca. 7,20 m² 6 m x 1,20 m)
- Grund-/Kachelofen (Wert ca. 7.000,00 EUR)
- Zusätzliche ca. 20 m² offene Galerie über Einschubtreppe begehbar
- 6 große Dachflächenfenster (Format 1,50 m x 0,70 cm) Fabrikat Velux
- Offene Küche (U-Form) mit Geschirrspüler,, Waschmaschine, Elektroherd, Dunstabzugshaube mit Abluft
Kühl-/gefrierkombination
- Weiße ca. 10 cm hohe Sockelleisten
- Dielenparkettboden geölt
- Deckenspots

Technisches:
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Technik
- Radiatoren in allen Wohnräumen

Ein idyllischer Ort im schönsten Voralpenland: Frieding gehört zur Gemeinde Andechs und präsentiert sich als liebenswerter, idyllischer Wohnort mit viel Natur und Ruhe. Im Ort befindet sich der Landgasthof (Der obere Wirt zum Queri) sowie ein Kindergarten und ein Edeka für den tägllichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den direkten Nachbarorten Seefeld und Herrsching. Dort befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen u.v.m. Zudem gibt es dort eine Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz. Die S-Bahn-Station mit der Linie S8 ist ca. 5 km entfernt. Über die A96 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, mit dem Auto erreichen Sie das Münchner Zentrum in ca. 45 min. Für alle Golfspieler bietet der Golf Club Starnberg eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.

Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestgebot. Nach einer Besichtigung und Bereitstellung sämtlicher Unterlagen freuen wir uns über Ihr Kaufangebot !

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis:620.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 2,8 %
Monatliche Belastung: ab 2.108.-- EUR*

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-9963944
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich

Telefon: +49 (089) 24 20 70 90
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de