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VEERKAUFT ! REIHENHAUS IN TOPZUSTAND MIT VIEL PLATZ UND SÜD GARTEN GERMERING

780.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

82110 Germering - Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. II147

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 780.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Grundstücksfläche (ca.)

180 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Gäste-WC

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Kauf 20.000,- € / Anzahl 2

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten wurde 1967 erbaut und befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit großen bodentiefen Fensterfronten und Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Traumgarten mit Sauna. Es ist eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vorhanden sowie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Im 1. OG erschliesst sich das Schlafzimmer und ein derzeitiges Ankleidezimmer mit Ausgang auf den verglasten Süd-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer XXL-Master-Wellness-Badewanne ausgestattet. Durch einen kleinen Umbau könnten hier wieder ein 3. Schlafzimmer entstehen.

Das Dachgeschoss ist großzügig mit Einbauschränken, einem hell gefließten Wannenbad und Gäste-WC ausgebaut.

Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Zimmer mit Parkettboden. Hier können Sie sich Ihr Home Cinema einrichten - ein großer TV ist in die hochwertige weiße Einbaumöbel eingebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Desweiteren befindet sich hier ein hochwertiges, großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung für Ihre Gäste oder für eine Erfrischung nach der Sauna. Ein weiterer großer Raum bietet Platz für die Gas-Brennwertheizung mit Solar Unterstützung für das Warmwasser.

Durch die jetzige großzügige Aufteilung ist das Haus perfekt für eine Familie mit einem kleinen oder großen Kind. Durch einen Ausbau des Ankleidezimmers könnte ohne großen Aufwand ein drittes Schlafzimmer entstehen.

Umfassende Reparatur und Sanierungsarbeiten mit Baujahr :

+ Dachflächenfenster, Heizkörper, Dach isoliert, Aufdachdämmung, neue Ziegel etc.: 2011/2012
+ Fenster im Haus EG-OG-KG: 2000
+ 2 Solarfelder auf dem Dach: 2011
+ Sämtliche Heizkörper im Haus EG-OG-KG: 2000
+ Wasserboiler (Edelstahl), ca. 120l / Im KG: 2012 wegen Solarzellen auf dem Dach
+ Elektroleitungen: 2000
+ Neuer Sicherungskasten: 2011
+ Sanitärrohre und Badsanitär: 2000
+ Böden: Fliesen: 2000
+ Bad komplett: 2000
+ Außenfassade: Eingangsbereich: 2012
+ Elektrische Markise: 2009
+ Sauna: 2005
+ Gasbrenntherme: 2004/2005
+ Küche: 2010

+ elektrische Beschattung mit Außenfühler im verglasten Balkon
+ Hochwertige Böden, wie Bambusparkett - Räuchereiche
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, Bose Sound-System Surround und elektrische Rollläden
+ Dach modernisiert 2014 inkl. Aufdachdämmung und Außenfassade (Vorderseite)
+ Neuwertige Elektrik - Solaranlage - Fenster - Gastherme
+ Elektrische Markise mit Sensortechnik
+ Video Überwachung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Gartensauna
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Außenstellplatz vor der Garage

Germering:

Die Stadt Germering bietet mit Ihrer vorhandenen Infrastruktur die Möglichkeit alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abzudecken.
Kulturelle Einrichtungen wie ein Marktplatz, Bibliothek, Kino, Theater sind ebenfalls in Germering vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Germering besitzt ein Frei- und Hallenbad, einen Golfplatz, ein Naherholungsgebiet mit See, viele Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Tennisplätze/Tennishallen, Reitsportmöglichkeiten, Eislaufhalle, Fußballplätze, Spielplätze.
Die Alpen, welche den höchsten Berg Deutschland, die Zugspitze, beheimaten sind in einer Autostunde erreichbar.
Es bieten sich auch viele Winter- sowie Sommersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung an.

Bildungsstätten:
Germering hat mehrere Kindergärten, Horte, Grundschulen, Realschule, Gymnasien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut und schnell erreichbar.

Die S-Bahn (S8 Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen) können Sie mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichen, sowie in wenigen Minuten die Autobahnen A99 oder A96.

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis:800.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 1,2%
Monatliche Belastung: ab 1.813,-

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-998412
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich

Telefon: +49 (089) 24 20 70 90
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de