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Großzügige Villa mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Gräfelfing - Barrierefrei !

Hausansicht

1.690.000,- €

Westseite

Zufahrt

Küche

Wohnbereich mit Kamin

Außenkamin

Galerie

Dachgeschoss

Schlafzimmer

Bad

Aufzug

Blick in den Garten

Gartenansicht

Garten

Grundriss_EG

Grundriss 1 OG

Grundriss UG

Schnitt

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Objektart

Villa

Adresse

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Objekt-Nr. TA512

Wohnfläche (ca.) 250 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 1.690.000,- €

Informationen

Baujahr

1983

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

646 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2 % zuzüglich MwSt.

Großzügige, barrierefreies Haus mit Lift in ruhiger Lage von Gräfelfing

Ihr neues Zuhause mit Komfort und Potenzial

Diese großzügige und lichtdurchflutete Villenhälfte (nur über die Garagen sind die Häuser verbunden) in bester Wohnlage von Gräfelfing bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch durch absolute Barrierefreiheit und einen integrierten Lift - ideal für alle Lebensphasen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen, komfortablen Familiendomizil sind, das viel Raum für individuelle Entfaltung bietet, dann sollten Sie dieses Haus näher kennenlernen.

Die Highlights im Überblick

Barrierefreiheit & Lift: Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet - vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss.

Großzügige Raumaufteilung: Fünf Schlafzimmer (zwei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss) bieten ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern oder für das Homeoffice.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Ideal für Gäste, Au-Pair oder als Büro nutzbar - mit eigenem Eingang und voller Privatsphäre.

Wohnkomfort mit Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme.
Hochwertige Einbauküche: Die moderne Küche ist voll ausgestattet und durchdacht geplant.

Fünf Badezimmer + Gäste-WC: Optimal für Familien und Besuch - jeder hat seinen eigenen Bereich.

Zwei Garagen: Eine davon mit direktem Zugang ins Haus - bequem und wettergeschützt.

Der Garten - Ihre private Ruheoase

Der liebevoll angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne von morgens bis abends. Die ruhige, geschützte Lage schafft eine entspannte Atmosphäre mit viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Baujahr und Zustand

Das Haus wurde 1983 erbaut und stets gepflegt. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf bei den Bädern, doch das Objekt ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und verbindet klassischen Charme mit hochwertiger Ausstattung.

Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung

Die im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um das Potenzial dieser Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Sie dienen der Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie sich die Räume gestalten lassen.

Lagebeschreibung: Wohnen in Gräfelfing

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Diese charmante Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die idyllische Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Gräfelfing ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Der S-Bahnhof Gräfelfing (Linie S6) ist 5 min mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Pasing Arcaden Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomie.

Bildungseinrichtungen:
Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Grundschule und das Gymnasium Gräfelfing genießen einen hervorragenden Ruf. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Horteinrichtungen, die eine optimale Betreuung Ihrer Kinder sicherstellen.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Würmtal-Wanderweg und der Gräfelfinger Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Sportbegeisterte finden im Tennisclub, den Fitnessstudios und dem Golfclub passende Angebote.

Kulinarisches Angebot:
Gräfelfing bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Biergärten, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Von traditioneller bayrischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Großhadern in der Nähe bestens gewährleistet.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben Münchens. Gräfelfing bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Dirk Lielich - 0178-3333808
dirk.lielich@all-terraring.de

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich

Telefon: 00498924207090
Telefax: 004989242070921
Mobil: 00491783333808
dirk.lielich@all-terraring.de