Großzügige, familienfreundliche Landhaus-Villa in Waldrandlage in München, Waldperlach
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Villa mit Lebensqualität in idyllischer Waldrandlage befindet sich am Stadtrand Münchens. Das Anwesen ist sehr gepflegt, der Garten neu angelegt. Die 50 qm große Dreifachgarage mit 25 qm großem Zwischenboden wurde zusammen mit den Außenanlagen erst vor drei Jahren hochwertigst erbaut.
Das Innere des Hauses überzeugt durch seine weitläufigen repräsentativen Räume. Ein ca. 53 qm großes, bis zu den Dachschrägen offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter Glasfront nach Süden bietet ein großzügiges Raumempfinden. Der Essbereich schließt an die offene Küche mit umlaufender Granitarbeitsplatte und separatem Hauswirtschaftsraum an.
Das Kaminzimmer führt mit mehreren Rundbogentüren zu den Terassen nach Süden und Osten. Die Südterasse ist überdacht und dadurch im Sommer angenehm schattig, die Ostterasse besitzt einen offenem Kamin für Sommerabende.
Das Appartement mit eigener Dusche und WC sowie Küchenanschlüssen bietet sich für Gäste oder als Einliegerwohnung an.
Im OG liegt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und komfortablem Bad en suite
(Whirlpool mit Sternenhimmel, Dusche und Sanitärbereich).
Ein separater Kinderbereich mit zwei studioartigen Kinderzimmern mit Blick auf den überdachten 15 qm großen Südbalkon verfügt über ein eigenes Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Wellnessbereich mit Umluftsauna, Ruheraum und zusätzlichem Nassbereich mit Schwallduschen bieten Erholung. Zwei weitere Zimmer mit Wohnqualität vervollständigen das großzügige Raumangebot. Ein kühler Weinkeller auf der Nordseite mit separatem Außenzugang ermöglicht zusätzlich eine problemlose Überwinterung der Terassenpflanzen. Mehrere Wirtschaftsräume und ein separater großer Trockenraum bieten viel Platz.
Der zauberhaft angelegte Garten mit Hauptausrichtung nach Süden ist voller Blumenbeete mit Rosen, Rhododendren und Blütenstauden.
Eine 15 qm große, wohnlich ausgestattete Holzhütte ist ideal zum Feiern.
Das Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe bereitgestellt.
+idyllischer Waldrandlage
+ 2016 neue Außenanlagen sowie Garage
+ 2 Terrassen Süden und (Ost-Terrasse mit Außenkamin)
+ Hohe Decken
+ Kaminzimmer
+ Einbauküche
+Bad en suite
+ separatem Hauswirtschaftsraum
+ Wellnessbereich
+ Weinkeller
+ Einliegerwohnung
+ Holzhütte
Der etwa 8200 Einwohner umfassende Stadtteil
Waldperlach im Südosten Münchens ist aufgrund der
hervorragenden Infrastruktur aktuell eine der
attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien.
Das Wohnviertel hat eine hervorragende
Verkehrsanbindung. Die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zur Innenstadt ist es mit dem Auto etwa 15 Minuten; mit Bus und U-Bahn ist man in 25 Minuten im Stadtzentrum. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, das Neuperlacher Krankenhaus, das große Einkaufszentrum PEP und alle Läden des täglichen Bedarfs liegen 5 bis 10 Fahrminuten entfernt.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im
nahegelegenen Biergarten, auf dem Fußballplatz des nächsten Vereins oder auf den vielen Radwegen des Truderinger Forsts. Kulturelle Veranstaltungen sind in den nahegelegenen Gemeinden Putzbrunn, Neubiberg und Ottobrunn zahlreich zu finden. Alle Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule an der Gänselieselstraße, die beiden Gymnasien Neubiberg und Ottobrunn sowie die Europäische Schule in Perlach sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Grundstück grenzt auf seiner Nordseite an das
Naturschutzgebiet des Truderinger Forsts mit seinen Naherholungsgebieten und liegt dementsprechend absolut ruhig. Hier lebt man im Grünen und ist dennoch sehr rasch in der Stadt wie auch auf der Autobahn. Durch ein Gartentor ist man unmittelbar im Waldbereich.
Die Finanzierung Ihrer Immobilie:
Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:
Kaufpreis:2.650.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 1,2%
Monatliche Belastung: ab 6.006,-
Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-998412
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot
Ansprechpartner
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de
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