RESERVIERT ! GROßZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN IN RUHIGER LAGE OBERMENZING
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Untergeschoss. Es bietet sehr viel Platz, die Räumlichkeiten strahlen eine freundliche, angenehme Atmosphäre aus. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist breits frei, der erste Stock ist bis August 2021 befristet vermietet.
Die zum Verkauf stehendende Einheit hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255,47 qm, aufgeteilt auf 2 Wohnungen mit je 5 Zimmer einer Küche und 2 Bäder. Das Haus ist komplett unterkellert mit viel Platz und direktem Zugang zum Garten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel platz für weitere Abstellflächen oder weiteren Wohnraum.
Das Haus ist perfekt geeignet für eine große Familie z.B. zwei Generationen unter einem Dach ! Auch für einen Kapitalanleger der zwei großzügigen Wohnungen in einem Objekt sucht ist dieses Angebot sehr interessant !
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit einer Fläche von ca.
1.064,50 In der großen Einzelgarage befindet sich zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.
Ausstattung im Detail :
Ytong-Steine
Öl Heizung Bj. 1987
Fenster getauscht ca. 2005
Bäder im original Zustand
Parkettböden
großes Untergeschoß mit Hobbyraum und Kellerräumen
Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Wohnküche 23,50 eppenaufgang 7,92 ur 10,00 dezimmer 11,50 stellraum 3,70 hnzimmer 24,00 nderzimmer 14,00 hlafzimmer 16,00 d-WC 4,60 rrasse 20,40 /2 0 10,20 bergeschoss:
Badezimmer 11,50 eppenaufgang 7,92 üche 10,80 nderzimmer 12,50 ur 10,00 hnzimmer 24,00 stellkammer 3,70 mmer 2 14,00 mmer 3 16,00 d-WC 4,60 lkon 4,30 2 2,15 ntergeschoss:
Treppenaufgang 7,92 izung 10,00 schküche 7,40 ller 4,37 ur 11,14 ller 2 15,75 ller 3 13,50 bbyraum 25,76 2. 12,88
Der Stadtteil Obermenzing liegt im Nordwesten und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Eingebettet zwischen Nymphenburg und Untermenzing, direkt neben dem Hartmannshofer Park und dem Kapuzienerhölzl liegt dieser wunderschöne Stadtteil. Die absolut ruhige Wohnstraße zeichnet sich aus durch den fast ländlichen Gartenstadtcharakter dieser Gegend. Der Bebauungsplan sieht nur Einfamilienhäuser oder Villenhälften vor.
Ein Katzensprung ist es zum Botanischen Garten genauso wie in den anliegenden Schloßpark. Der bekannte Biergarten Fasanerie mit Restaurant ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart, Garmisch, oder Lindau und den Zubringer zur Autobahn Nürnberg und Salzburg. Die S- Bahnstation an der Freseniusstraße ist in 10 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.
Maklerprovision :
Die Provision 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.16% wird nach notarieller Beurkundung fällig.
Die Finanzierung Ihrer Immobilie:
Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:
Kaufpreis: EUR 1.580.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 0,7%
Monatliche Belastung: ab 3.021,75- EUR*
Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157 9963944
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot
Ansprechpartner
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
207,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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