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VERKAUFT ! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! GROßZÜGIG WOHNEN MIT SÜDBALKON - ANGRENZEND ZU PASING -

619.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81243 München - Aubing, Friedrichshafenerstr. 20

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ709

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 619.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Hausgeld (ca.)

281,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Stellplatzart

Tiefgarage

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Mit großzügigem und modernem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zur Kernsanierung der Wohnung gehört die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Böden, Wände, Decken, Türen, Heizkörper, Badezimmer und weiteres. Selbstverständlich wurden in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im Einzelnen: - Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Kernsanierung der gesamten Wohnung - 73m2 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Spülmaschine und Induktionsherd mit Dunstabzug - Kinderzimmer mit Blick ins Grüne - Großes Elternschlafzimmer - Komplett neues Bad mit Fußbodenheizung, Fliesen von Villeroy & Boch, Regenshower mit einer Glasabtrennung - Geräumiger Eingangsbereich

Den traumhaften und sonnigen Süd-Balkon, mit einer großzügigen Fläche von ca. 7 m², können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Ein Aufzug befördert Sie direkt zur Wohnung im 3. OG (ganz oben) bzw. in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes und zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen auch im UG ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist hier ebenso vorhanden.

Der großzügige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage bietet sogar Platz für zwei kleinere Autos bzw. noch problemlos Platz für einen Roller oder ein Motorrad. Der Stellplatz ist für zusätzlich 25.000,-EUR zu erwerben.

+ Parkettboden, Eiche geölt, Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Keramikfliesen der Firma Villeroy & Boch im Bad
+ Neue Elektrik, Individuelles Beleuchtungskonzept in der Diele
+ LED-Deckenspots in der Diele und im Bad, Handtuchheizkörper im Bad
+ Umfangreiche Schalter- und Steckdosenvorrichtungen in allen Räumen
+ Balkonsanierung: neue Fliesen (großer, sonniger Balkon nach Süden)
+ Neue Zimmertüren in allen Räumen, davon eine Glastür
+ Neuer Bodenbelag, neue Fußleisten
+ Handtuchheizköper u. Fußbodenheizung im Bad
+ Elektro-Erneuerung / komplett mit neuen Schaltern, Steckdosen, Gegensprechanlage etc. sowie neuem Sicherungskasten
+ Neue, abgehängte Decken in Diele und Bad mit LED Spots
+ Verputzen der gesamten Wände und Decken inkl. neuer Anstrich

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied und liegt direkt angrenzend zum Stadtteil Pasing-Obermenzing.

Der Stadtteil Pasing liegt im Westen der Stadt München und bildet mit Obermenzing den 21. Stadtteil Münchens. In der familienfreundlichen Gegend finden sich noch Grünflächen mit vielen Radwegen und kleineren Parks.

Die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und erreicht den Münchner Flughafen in nur ca. 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Drogeriemärkte, Paketshops , Supermärkte wie z.B. Rewe, Lidl etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Ganz in der Nähe findet man die Turn- und Sportgemeinde Pasing sowie das Freizeitzentrum Aubing Ost. Ebenso sind im Viertel Kindergrippen, Kindergärten und Schulen aller Sparten fußläufig zu erreichen.
Erwähnenswert ist auch, dass sich viele ausgezeichnete Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden.

Anbindungen:
* ca. 6 Minuten mit der S-Bahn zu den Pasing Arcaden/Bahnhof Pasing
* ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München
* ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München

360 Grad Besichtigung !

Bitte nutzen Sie vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins den 360 Grad Rundgang :

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1137717?accessKey=60ea&fromApp=true

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis:619.000.--
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 0,7%
Monatliche Belastung: ab 1.184.-- EUR*

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-9963944
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich

Telefon: +49 (089) 24 20 70 90
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de