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VERKAUFT ! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! SCHÖNE RUHIGE WOHNUNG MIT SÜDBALKON -

499.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81735 München, Seebauerstr. 2

Objektdaten

Objekt-Nr. LB601

Wohnfläche (ca.) 62 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

267,- €

Etage

Anzahl Etagen

Ausstattung

GEHOBEN

Mit großzügigem und modernem Grundriss bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zur Kernsanierung der Wohnung gehört die Erneuerung aller elektrischen Leitungen, Böden, Wände, Decken, Türen, Heizkörper, Badezimmer und weiteres. Selbstverständlich wurden in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Highlights der Wohnung im Einzelnen:

Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Kernsanierung der gesamten Wohnung - Wohnungsgröße ca. 62 m2 - behagliche Küche mit Eßplatz in der Diele - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Komplett neues Bad mit Fußbodenheizung, Fliesen von Villeroy & Boch, Regenshower mit einer Glasabtrennung - Waschmaschinen Anschluß im Bad, - Medienschrank für Internet Router

Die Möblierung der Wohnung wird nicht mitverkauft!

+ Parkettboden, Eiche geölt
+ Kunststofffenster ca. 15 Jahre alt
+ Keramikfliesen der Firma Villeroy & Boch im Bad
+ Neue Elektrik, Medienschrank für Internetrouter, Individuelles Beleuchtungskonzept in der Diele
+ LED-Deckenspots in der Diele und im Bad
+ Umfangreiche Schalter- und Steckdosenvorrichtungen in allen Räumen
+ Komplett neues Badezimmer
+ Neue Zimmertüren in allen Räumen
+ Neuer Bodenbelag, Neue Fußleisten
+ Handtuchheizköper u. Fußbodenheizung im Bad
+ beleuchteter Spiegel und Badschrank im Bad
+ Elektro-Erneuerung / komplett mit neuen Schaltern, Steckdosen, Gegensprechanlage etc. sowie neuem Sicherungskasten
+ Neuer Putz an Wände und Decken, komplett neuer Anstrich
+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ Wasch-/Trockenraum
+ kein Fahrstuhl

Das Anwesen Seebauerstr. 2 liegt im Stadtteil Ramersdorf am Übergang zum angrenzenden Stadtteil Altperlach.

Die Anbindung an den Münchner MVV ist hervorragend :

50 m sind es bis zur nächsten Haltestelle Emdenstraße - von hier haben Sie dann Anschluß an die S oder U-Bahn.

Buslinie 55 mit Anbindung zum Ostbahnhof (10 min Fahrzeit)
Sämtliche Ring und Ausfallstraßen sowie Autobahnanschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 21 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 6 Gragenplätzen.

Fahrradabstellplätze und Trockenräume befinden sich im Gebäude.

Das Anwesen wird von einer zentralen Heizanlage mit Leichtöl beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral aufbereitet.

Einen Aufzug gibt es nicht.

Das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepfleten Zustand.

Die Warmwasseranlage wurde in 2017 auf den neuesten Stand der Technik gebracht und an die Anforderungen der Trinkwasserverordnung angepasst.

Eine Baubeschreibung liegt nicht vor.

Rücklagen : Die Eigentümergemeinschaft hit zum 31.12.2019 eine Rücklage in Höhe von insgesamt EUR 53.163.-- angespart.

Die Wohnanlage wird von der Weiher Hausverwaltung GmbH, Frankfurter Ring 209, 80807 München verwaltet.

Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch. Beschlüsse werden zumeist einstimmg gefasst.

Der Bodenrichtwert zum 31.12.2018 beträgt EUR 2.200.-- bei einer GFZ von 0,6

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis:499.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 0,7%
Monatliche Belastung: ab 992,- EUR*

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-9963944
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich

Telefon: +49 (089) 24 20 70 90
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de