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VERKAUFT ! GROßE DOPPELHAUSHÄLFTE TOPZUSTAND VIEL PLATZ UND SÜD-GARTEN TRUDERING

 Doppelhaushälfte München
1.295.000,- €
VERKAUFT
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
 Doppelhaushälfte München
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Grundriss EG Doppelhaushälfte München
Grundriss EG
Grundriss 1 OG Doppelhaushälfte München
Grundriss 1 OG
Grundriss DG Doppelhaushälfte München
Grundriss DG
Grundriss Keller Doppelhaushälfte München
Grundriss Keller

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

81827 München - Waldtrudering

Objektdaten

Objekt-Nr. QX672
Wohnfläche (ca.) 208 m²
Zimmer 6,5
Kaufpreis 1.295.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
337 m²

Ausstattung

Unterkellert

Details

Küche
offene Einbauküche
Provision für Käufer
1,79% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Waldtrudering wurde im Jahre 1973 in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus ist frisch renoviert und sehr gepflegt. Die Aufteilung ist perfekt für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Im Eingangsbereich befindet sich linkerhand die Garderobe und das Gäste-WC. Zur rechten Seite die ca.11 m² große neuwertige Einbauküche. Von dort gelangen Sie in das Esszimmer und zum offen gestaltetem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse.

Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss vom Erdgeschoss wieder.
Neben zwei kleineren Schlafzimmern mit Ausrichtung nach Nord-Westen und dem Badezimmer mit Wanne, schließt der fast 31 m² großer Wohnbereich mit einem verklinkertem Süd-West-Balkon an.
Die Decken beider Geschosse sind jeweils 2,60m hoch und geben ein großzügiges Raumgefühl wieder.

Im Dachgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit Parkettboden und Einbauküche, sowie großzügigem Bad mit Eckbadewanne.

- hochwertrige, neuwertige Einbauküche
- offener Außenkamin
- Treppe aus Marmor
- Einliegerwohnung oder Büro im DG
- frisch gestrichen
- neue Parkettböden im 1. Obergeschoss
- große Fensterfront
- Süd-West-Terrasse
- gepflegter unseinsehbarer Garten
- Kunststofffenster von 2006
- gefließter Hobbyraum
- Gäste WC
- angenehme Deckenhöhe im Wohnbereich
- Abstellkammer
- Waschküche mit Dusche
- großzügige Garage mit elektrischem Tor

Trudering ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wieder findet. Und dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Aber auch reichlich Arbeitsplätze unterschiedlichster Branchen hat Trudering zu bieten, insbesondere im Gewerbegebiet am Moosfeld.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Die S-Bahn Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Riem führen nach Trudering.
Der Stadtteil Trudering besteht aus mehreren kleinen oder größeren Vierteln: Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie, Kolonie Waldfrieden. In Trudering entstand in den 1970er Jahren das erste Familienzentrum in Deutschland, das seither als Anlaufpunkt für Neubürger und junge Familien unverzichtbar geworden ist und bundesweit Nachahmer gefunden hat. Bürgerschaftliches Engagement wird in Trudering seit jeher groß geschrieben, was sich auch beim Betrieb des neuen Kulturzentrums täglich zeigt.


Geschäfte des Täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren bietet die Umgebung diverse Restaurants sowie ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot. Über den ca. 15 min entfernten S-Bahnhof Gronsdorf erreichen Sie, auch ohne Auto, bequem die Münchener Innenstadt.

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis:EUR 1.295.000,-
Eigenkapital:15 %
Tilgung: 2 %
Zins: 0,7%
Monatliche Belastung: ab 2.467,- EUR*

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157 9963944
Mobil:0172- 95 30 30 5
E-Mail:perkuhn@if-strategie.de
* freibleibendes Angebot

Ansprechpartner

Herr Dirk Lielich
Telefon: +49 (089) 24 20 70 90
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 0178-33 33 808
dirk.lielich@all-terraring.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 177,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 177,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 177,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 177,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 177,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieausweis gültig bis2030-07-14
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1973
HeizungZentralheizung

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