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Exposé - Ruhige Wohnperle am Tizianplatz in Bestlage Nymphenburg
In absolut ruhiger und exklusiver Bestlage von Nymphenburg, direkt am idyllischen Tizianplatz, präsentiert sich diese charmante Wohnung in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Hier genießen Sie urbanes Wohnen inmitten von Grün und mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick in den Park.
Das im Jahr 1977 hochwertig errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Treppenhaus, über das Sie bequem die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen.
Mit ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss umfasst eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Bei einer Sanierung wäre auch eine offene Wohnküche realisierbar - ideal für modernes Wohnen.
In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt; die Wände wurden frisch gestrichen. Die Bäder befinden sich im Originalzustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese individuell zu gestalten. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große, beheizte Hobbyraum mit Tageslicht und Wasseranschluss - ideal als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich. Darüber hinaus gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung.
Beim Kaufpreis ist der Hobbyraum inkludiert.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot ab.
Fazit: Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen Münchens - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, mit bester Infrastruktur und einem einzigartigen Wohnambiente am Tizianplatz.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung - Wohnen am Tizianplatz in München-Nymphenburg
Der Tizianplatz zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Geprägt von stilvollen Stadtvillen, großzügigem Grün und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich mit idealer städtischer Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 12 und 17 sowie die Buslinie 51, die Sie schnell in Richtung Innenstadt oder zur nahegelegenen S-Bahnstation "Laim" bringen. Auch der Münchner Hauptbahnhof und der Marienplatz sind bequem und zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung zur Verfügung - von Supermärkten über Feinkostläden bis hin zu kleinen Boutiquen. Das beliebte Einkaufszentrum "Rondell" am Romanplatz sowie diverse Bäckereien und Apotheken ergänzen das Angebot.
Bildung & Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von einem exzellenten Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen - darunter bilinguale Kindergärten und renommierte Gymnasien - sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Gastronomie & Freizeit:
Die Umgebung rund um den Tizianplatz bietet zahlreiche charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser und gehobene Restaurants. Auch kulturell hat Nymphenburg viel zu bieten - von Museen bis zum imposanten Schloss Nymphenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.
Fazit:
Der Tizianplatz verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens - mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ansprechpartner
Telefax: 004989242070921
Mobil: 00491783333808
dirk.lielich@all-terraring.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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