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Großzügiges Terrassen-Reihenhaus in ruhiger Bestlage Münchens
Dieses außergewöhnlich großzügige Terrassen-Reihenhaus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen Münchens, nur durch eine ruhige Anliegerstraße vom idyllischen Nymphenburger Schlosspark getrennt. Hier erleben Sie repräsentatives Wohnen mitten in einer "grünen Oase" der Münchener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum berühmten Schloss Nymphenburg, dem botanischen Garten und dem Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Auf dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück wurde das moderne, futuristische Reihenhaus 1973 im typischen Retrostil der 70er Jahre massiv errichtet. Das Terrassenhaus zeichnet sich durch seine großzügige, lichtdurchflutete und familienfreundliche Architektur aus und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.
Das Haus wurde 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Zu den Neuerungen zählen:
- Neue Raumaufteilung
- Moderne Elektrik mit Wallbox für Elektroautos
- Gasheizung mit Solarthermie und 800-Liter-Speicher
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Beschattungen
- Flachdach und Terrassen mit neuer Dämmung
- Edle Dielenparkettböden
- Drei neue, luxuriöse Bäder und Gäste-WC
Ausstattung
Dieses exklusive Objekt besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails:
- Hochwertige Einbauküche von Böhmler München (Varenna)
- Kamin
- Occhio-Lampen
- Ensuite-Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Whirlpool auf der Dachterrasse und Sauna mit Dampfbadfunktion
- Alarmanlage
- 2023 neu angelegter Garten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Besonderheiten
Die moderne Splitlevel-Bauweise und die helle, offene Wohnatmosphäre verleihen diesem Haus ein einzigartiges Wohnflair. Die großzügigen, uneinsehbaren Südwest-Terrassen und der eingewachsene Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück ist real geteilt und das Haus verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Dieses Terrassen-Reihenhaus bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen in bester Lage und hochwertiger, moderner Ausstattung - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
- massiver Eichenparkettboden
- hochwertige Tageslicht-Bäder
- offene
- teilweise Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügige Terrassen auf allen Wohnebenen
- Sauna und Dusche im Untergeschoß
- vier Schlaf-/Arbeitszimmer
- ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit Fensterfront zur Südwest-Terrasse
- Tiefgaragen-Stellplatz
- gemütlicher Südwest-Garten
Das von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in ruhiger, idyllischer sowie bester Wohnlage Münchens. Besser kann in München kaum gewohnt werden - nur die ruhige Anliegerstraße/ Sackgasse trennt sie vom Nymphenburger Schlosspark.
Im nahen Umkreis, zu Fuß oder per Rad erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Um das nahe Stadtteilzentrum am Rotkreuzplatz gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf. Auch empfehlenswerte Restaurant sind im Viertel vorhanden (Acetaia, Romans, Broeding, Tiziano, Trattoria Kurfürst Maximilian u.a.). Es stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale Angebote z.B. International House for Kids) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Mädchenschulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig). Fußballvereine, zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule und das Dantebad bieten Familien eine perfekte Umgebung.
Nymphenburg mit der Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Prächtiger Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, idyllische Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Wenige Meter entfernt befindet sich der Bus- und Tramanschluss, 10 min bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
Entfernungsangaben :
Schloss Nymphenburg/ Schlosspark rd. 300m
Grundschule Maria Ward rd. 250m
Klinikum Dritter Orden rd. 371m
Maria Ward Gymnasium / Realschule 183m
Die Finanzierung Ihrer Immobilie:
Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel:08157-998412
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* freibleibendes Angebot
Ansprechpartner
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 00491783333808
dirk.lielich@all-terraring.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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