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Informationen
Ausstattung
Details
Exklusive Familienresidenz in Tutzing, Ortsteil Traubing
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein großzügiges, komplett saniertes KfW 115 Haus, ideal für große Familien!
Eckdaten:
Wohnfläche: 325 m²
Zimmer: 13
Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fitnessstudio, Außenpool, 7 Kfz-Stellplätze
Highlights:
-Komplettsanierung 2020. Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Wohnkomfort.
-Energieeffizient: Mit Außendämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Solaranlage erfüllt das Haus die Anforderungen eines KfW 115 Hauses.
-Wunderschöner Garten: Genießen Sie den großen Außenpool und die liebevoll gestaltete Gartenanlage.
Perfekt für große Familien:
Dieses großzügige Haus mit Pool bietet Platz für eine große Familie mit vielen Kindern, Au-Pair oder Gäste. Die Einliegerwohnung und das Fitnessstudio ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Eine Aufteilung in ein 3 Parteien Haus ist auch möglich.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Tutzings. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objektbeschreibung:
Energieeffizientes KfW 115 Haus
Energieeffizienz und Modernisierung:
Dieses exquisite KfW 115 Energieeffizienz-Haus besticht durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen.
Hier ist eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:
Neues Dach inklusive Dachdämmung
Neue Fenster und Haustüren: 3-fach verglast für optimale Isolierung
Komplett neue Heizungsanlage inklusive neuer Leitungen, Heizkörper und Fußbodenheizung
Komplette Außendämmung gemäß den Vorgaben für ein KfW 115 Haus
Lüftungssystem : Kontrollierte Wohnraumlüftung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, ausgestattet mit Speicher und Enthärtungsanlage
Außenpool mit Luftwärmepumpe
Umfassende Renovierung und Grundrissänderungen:
Das Haus wurde umfassend saniert und bietet jetzt einen modernen, offenen Grundriss:
Grundrissänderungen in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Neue Elektrik im gesamten Haus
4 neue Badezimmer und 1 neues Gäste-WC
Ausbau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zu einer neuen Terrasse
Feinputz an allen Innenwänden
Neue Innentüren
Landhausdielen in allen Räumen, außer in Badezimmern und dem Flur im Untergeschoss
Balkonerweiterung im 1. Obergeschoss
Teilweise abgehängte Decken mit LED-Einbauspots
Kellerausbau zu einem modernen Fitnessstudio
Umgestaltung des Treppenhaus und Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum
Außenbereiche und Extras:
Das Anwesen verfügt über zahlreiche attraktive Außenbereiche und nützliche Extras:
Neue Garagendächer, eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen
Doppelcarport vor den Einzelgaragen
Neue elektrische Garagentore
Komplett neu gestalteter Garten
Pool (7x4m) mit Abdeckung und Wärmepumpe
Neues Mülleimer-Häuschen zur Straße hin
Neuer Hauseingang
Neuer Zugang zur großen Garage neu gepflastert
Erschließung des hinteren Grundstücksbereichs zum Bach hin mit einer neuen großen Terrasse vor der Einliegerwohnung
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 757 qm
Wohnfläche: 325,5 qm
Anzahl Zimmer: 13 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer,
1 Gäste-WC,
Fitnessstudio
Anzahl Garagen 3
Anzahl Stellplätze außen 4
Lagebeschreibung für das Haus in der Weilheimer Straße 38, 82327 Tutzing - Ortsteil Traubing
Das Haus in der Weilheimer Straße 38 befindet sich im idyllischen Ortsteil Traubing, der zur Gemeinde Tutzing gehört und im Herzen des bayerischen Fünfseenlands liegt. Diese Lage bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Anbindung an den MVV:
Traubing ist gut in das Münchner Verkehrs- und Tarifverbundsystem (MVV) eingebunden. Von Traubing aus gelangen Sie schnell an die S-Bahn-Stationen in Tutzing und Feldafing.
S-Bahn: Der Bahnhof Feldafing ist nur 2 km entfernt. Der Bus hält 400m von Haus entfernt. Tutzing ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn, die Sie in 20 min zum Münchner Hauptbahnhof mit einer Zwischenstation in München Laim bringt.
Busverbindungen: Es gibt eine regelmäßige Busverbindung nach Tutzing, Feldafing und Starnberg.
Erreichbarkeit zu Schulen:
Traubing : Grundschule
Tutzing : Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule
Feldafing : Grundschule
Starnberg : Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Internationale Schule (MIS)
Die Munich International School in Starnberg ist etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein hochwertiges internationales Bildungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten:
Traubing : Tante Emma Laden mit allem
Feldafing : ReWe, Metzger, Blumen und mehr.
Tutzing bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf darunter Edeka, Lidl und Rewe.
Einzelhandel: Die Starnberger Straße in Tutzing bietet diverse Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister.
Kindergärten:
Lokale Kindergärten In Traubing und Tutzing gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die leicht erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten:
Starnberger See: Der Starnberger See, einer der schönsten Seen Bayerns, ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern.
Golfplatz: Der Golfclub Tutzing (1km) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine wunderschöne 18-Loch-Golfanlage.
Golfplatz Feldafing ist nur 3 km entfernt.
Freizeitaktivitäten: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Tennisplätze und Reitställe. Das Tutzinger Freibad und der Kletterwald am Starnberger See sind besonders bei Familien beliebt.
Zusammenfassung:
Die Weilheimer Straße 38 in Traubing bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit schnellen Verbindungen nach München, gut erreichbaren Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Fülle an Freizeitaktivitäten ist dieser Standort ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Starnberger See und zahlreiche weitere Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür und machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.
Fazit:
Dieses luxuriöse, umfassend sanierte KfW 115 Haus bietet höchsten Wohnkomfort mit modernster Ausstattung in bester Lage und ist ideal für große Familien, die das Besondere suchen. Die hochwertige energetische Sanierung sorgt für sehr niedrige Energiekosten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner
Telefax: 089 24 20 70 921
Mobil: 00491783333808
dirk.lielich@all-terraring.de
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